Продать квартиру в России из Киргизии можно по доверенности. Гражданин России подписывает её у консула в Бишкеке или Оше либо у местного нотариуса без апостиля; гражданину Киргизии — консул России или местный нотариус, практику учреждения уточните при записи. Проект и проверка — онлайн: оформить доверенность.
Удалённо — проект доверенности и проверка. Лично — подпись у консула или нотариуса.
Гражданин России в СНГ выбирает: консульство или местный нотариус
Доверенность подписывает продавец. Гражданин России, живущий в стране СНГ, может прийти в российское консульское учреждение: консул удостоверит доверенность по российским правилам, и в России её примут как нотариальную. Второй путь — нотариус страны проживания: удостоверенная им доверенность действует в России без апостиля, об этом ниже.
Гражданину страны СНГ — консул России или местный нотариус; практику учреждения уточните при записи. Консульский устав не ограничивает нотариальные действия гражданством заявителя, а доверенность местного нотариуса по конвенциям СНГ принимается в России без апостиля.
Кишинёвская конвенция 2002 года: доверенность из СНГ принимают без апостиля
Между Россией и Киргизией с 28.06.2023 действует Конвенция СНГ о правовой помощи от 07.10.2002 (Кишинёвская). Её статья 12 решает вопрос так: если документ оформил или заверил орган либо уполномоченное лицо одной страны-участницы в рамках своих полномочий, по принятой у них форме и с гербовой печатью, остальные участницы признают его как есть — дополнительное удостоверение не требуется. Местный нотариус и есть такое лицо, поэтому ни апостиль, ни консульская легализация доверенности не нужны.
Россия ратифицировала Кишинёвскую конвенцию Федеральным законом от 30.12.2021 № 452-ФЗ; для Кыргызстана она действует с 2004 года. До 28.06.2023 то же правило давала статья 13 Минской конвенции 1993 года — она по-прежнему применяется со странами СНГ, которые к Кишинёвской не присоединились.
Перевод — отдельный вопрос. Нотариус и Росреестр в России работают с документами на русском языке. Если доверенность составлена не на русском, к ней нужен перевод на русский с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика. Русский здесь — официальный язык, и нотариус может удостоверить доверенность сразу на русском: тогда перевод не требуется. Если удостоверительная надпись или печать нотариуса на киргизском, перевод этой части всё же потребуется.
В доверенности на продажу: объект, полномочия, срок и право получить деньги
Объект — точный адрес и кадастровый номер квартиры; общая формулировка «любое моё имущество» не годится. Полномочия — перечислить действия: подписать договор купли-продажи и акт приёма-передачи, подать документы на регистрацию перехода права, получить выписку, при необходимости снять продавца с регистрационного учёта. Цену укажите как «за цену и на условиях по своему усмотрению» либо задайте нижний порог.
Срок — любой; если его не указать, доверенность действует год (статья 186 Гражданского кодекса РФ). Отдельно решите, вправе ли представитель получать деньги за квартиру: без прямого указания в тексте он этого делать не вправе (ст. 185 ГК РФ). Передоверие возможно, если доверенность его разрешает либо если этого требуют обстоятельства ради ваших интересов и доверенность его не запрещает (ст. 187 ГК РФ).
Консульская доверенность: подпись только лично, реестр ФНП до 7 рабочих дней
Подпись ставится лично в присутствии консула — дистанционно доверенность не удостоверяют. Консульство не составляет тексты, а удостоверяет готовый проект; мы готовим его и размещаем на консульском портале. В реестр Федеральной нотариальной палаты (ФНП) сведения попадают, как правило, до 7 рабочих дней (ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате); если записи нет — что делать.
Оригиналу ехать в Россию не обязательно. С 01.07.2024 консул по просьбе заявителя удостоверяет равнозначность электронного документа бумажному (Федеральный закон от 12.12.2023 № 587-ФЗ): доверенность сканируют и подписывают квалифицированной электронной подписью, файл вы отправляете нотариусу в России, который при необходимости переводит его в бумагу.
В Киргизии два консульских учреждения России: Бишкек и Ош
Консульский отдел посольства России в Бишкеке и генеральное консульство в Оше: жителям Оша, Джалал-Абада и Баткена ближе второе, остальным — Бишкек. Оба принимают по электронной записи на bishkek.kdmid.ru и osh.kdmid.ru: там первичная запись, перенос, проверка статуса и отмена, в одну запись можно включить один или несколько вопросов. Адреса, телефоны и график приёма — в справочнике по консульствам в Бишкеке и Оше.
Порядок и стоимость
Вы присылаете данные продавца и представителя, сведения о квартире и список полномочий. Мы готовим проект доверенности, проверяем его и размещаем на консульском портале либо адаптируем под нотариуса страны. Подготовка — два рабочих дня после оплаты. 88 $ за документ при самостоятельной записи в консульство и 117 $ — с нашей помощью в записи. Консульский сбор платится на приёме отдельно. Заявка — на странице доверенности.
Что взять на подпись
Внутренний или заграничный паспорт России; у нотариуса страны — документ, удостоверяющий личность, по местным правилам. Копию паспорта представителя с регистрацией. Выписку из ЕГРН или иной документ с адресом и кадастровым номером квартиры. Распечатанный проект доверенности и подтверждение записи — для консульства. Деньги на консульский сбор.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли апостиль на доверенность от нотариуса страны СНГ?
Нет. По Кишинёвской конвенции 2002 года (ст. 12), а со странами вне её — по Минской 1993 года (ст. 13) документ местного нотариуса принимают без апостиля и легализации.
Может ли гражданин страны СНГ оформить доверенность в консульстве России?
Да, Консульский устав не ограничивает нотариальные действия гражданством. Гражданину Киргизии — консул России или местный нотариус; практику учреждения уточните при записи.
Нужен ли перевод доверенности на русский язык?
Если доверенность составлена не на русском — да, с нотариально засвидетельствованной подписью переводчика. Доверенность на русском языке перевода не требует.
Можно ли подписать доверенность онлайн?
Нет. Подпись ставится лично у консула или нотариуса; удалённо готовится проект, а с 01.07.2024 консул по просьбе выдаёт электронный экземпляр, равнозначный бумажному.
Сколько действует доверенность на продажу квартиры?
Срок указывает доверитель. Если срок не указан, доверенность действует один год со дня удостоверения.
Когда представитель сможет выйти на сделку после консульства?
После появления записи в реестре ФНП — как правило, до 7 рабочих дней после удостоверения. Нотариус и банк в России проверяют доверенность по реестру.
